AB证就是一套房有两本证A证和B证，A证和B证都合法有效，但只能卖一本证对应的房子。比如A证写着王大明，B证写着李美玲，只能让王大明卖A证那部分，或者李美玲卖B证那部分。

为啥这样呢？因为AB证是房子被继承或分割后产生的，比如A证房子被儿子继承，B证是父母留下的赠与证。根据《民法典》第235条，同一套房产不能同时买卖。上海大前年有1200起AB证纠纷，北京前年法院受理800起，数据说明这类问题常见。比如上海张阿姨，A证是她儿子名字，B证是丈夫名字，她儿子想卖A证那部分，但B证那部分得丈夫同意。所以买卖AB证房子，必须先确认哪本证能单独卖，哪本证需要共有人同意。房产局查档时会显示AB证信息，防止一房多卖。提醒大家，遇到AB证买卖最好找律师查清楚，别买错房子。