达城锦园是上海浦东金桥附近的一个住宅小区，前年均价5.8万每平，比周边新盘低15%。小区有8栋楼，总户数1200多户，物业费2.8元每平每月。地铁12号线金桥站步行10分钟可达，对口上海实验学校金桥分校，大前年中考平均分比区重点高22分。周边有家乐福超市和瑞仕格广场，但晚上10点后超市关门。

达城锦园定位为刚需盘，2021年开盘时均价6.2万，前年降价到5.8万主要是周边出现两个新盘。根据上海市住建委数据，金桥板块大前年住宅成交均价5.9万，达城锦园比板块均价低4%。小区自带幼儿园和社区医院，但垃圾站离得近，前年有居民投诉过异味问题。地铁12号线去年将延伸到金海路，预计通勤时间再缩短8分钟。虽然小区绿化率35%算一般，但物业维修基金有2.1亿，比周边小区高30%。现在二手房挂牌价5.6-6万每平，比新房低1.5万每平，主要是交付时间早两年。