上海老洋房最近两年价格涨得挺猛，主要有三个原因。第一是房源少，上海只有3000多栋真正算老洋房，买的人多自然价高。第二是投资客转向，大前年市中心新房涨不动了，他们开始抢老洋房。第三是政策松绑，前年取消了一些限购限制，还降低了首付比例。

因为房源少所以价高，现在老洋房均价15万每平，比周边商品房贵5万。前年数据显示，上海中心区域老洋房成交占比15%，比2021年翻倍。政策方面，大前年9月松绑非户籍购房，前年3月又放宽商业贷款年限，这两次调整直接推高关注度。现在老洋房投资客占三成，比2020年多了8个百分点。未来趋势是核心地段独栋、花园洋房涨得最快，像武康路、安福路这些地方的房源，前年价格同比涨了18%。不过要注意的是，去年调控可能会收紧，但现在还没到担心的时候。