公摊面积就是大家分摊的部分比如五层楼每层100平总300平算下来每层分摊60平。商铺买的时候得算公摊面积和实际使用面积。比如买30平的铺子实际能用的可能只有20平。

公摊面积算的是整栋楼共同使用的空间比如楼梯电梯大堂这些。比如五层楼总建面300平每层60平。楼梯电梯算下来占30平分摊到每层就是6平。加上消防通道等其他公共区域每层再分摊3平。总共每层分摊9平。买30平商铺实际能用的就是21平。开发商一般会写明公摊比例误差不超过5%。比如写明30%公摊实际最多算31.5%。少算或多算都可能影响租金和产权证面积。