一层商铺按商业房产交税，二三层住宅按居民自用免增值税。商铺每年交房产税，按原值扣10%再交1.2%。转让时交土地增值税，按增值额20%交。住宅自住不交增值税，但满五唯一可省个税。商铺租金要交房产税和增值税，按差额5.6%交。

为啥这样算呢？因为商铺和住宅性质不同，税法分头管。商铺像开店的，得交房产税和增值税，住宅像自己住的，增值税免了。根据《房产税暂行条例》规定，商业房产按原值1.2%交，住宅自用免增值税。土地增值税方面，商铺转让按增值额20%交，住宅满五唯一才免个税。比如商铺买价500万，每年交500万×90%×1.2%=54万。转让时增值300万，交300万×20%=60万。住宅自住不交增值税，但卖时满五唯一才免1%个税。商铺租金要交增值税，按租金×5.6%算，比如月租1万，年交1万×12×5.6%=67.2万。这样分清楚性质，才能少交冤枉钱。