公摊面积包括电梯楼梯这些公共设施的分摊。一楼的公摊能达到25%，听起来有点高。比如买100平的房子，公摊25%就是25平，实际自己住不到75平。这相当于每层楼都要分摊整栋楼的电梯井和楼梯间面积，如果整栋楼有20层，那每层分摊的电梯面积就占自己房间的1/20左右。但实际计算中，一楼的电梯井和楼梯间确实比上面楼层多出1/2到1层的高度，所以分摊比例应该比其他楼层高一些。

为什么说25%可能不合理呢？根据住建部规定，多层住宅公摊不超过20%，高层不超过30%。比如某小区6层住宅，电梯井面积是3.6平，按每层分摊0.6平计算，加上楼梯间0.8平，总公摊1.4平，占100平的1.4%。但一楼的电梯井高度是2层，实际分摊面积是1.2平，加上楼梯间0.8平，总公摊2平，占20%。如果开发商把消防通道、设备房也算进去，可能达到25%。但这样实际使用面积就只剩75平，远低于国家标准。比如某小区实测数据，1楼公摊25%的房子，实际使用面积比合同少15%，这明显不合理。