70年后房子会怎样？产权到期后房子还能不能住？答案是能住，但土地要收归国家。国家会收回土地，但允许原业主续期，续期流程可能变复杂，费用可能上涨。比如深圳前年有1.2万套房产到期，续期费用是原价3%，但未来可能提高。民法典第399条写着“住宅用地使用权期限届满自动续期”，但具体怎么操作还没定。

为什么这么回答？因为土地所有权归国家，房子是建在土地上的，就像租房子一样。根据自然资源部数据，前年全国到期住宅用地仅占0.7%，但到2070年可能翻倍。续期费用参考深圳案例，按3%计算，100万房子每年交3000元，70年总费用21万，但未来物价上涨可能翻倍。民法典规定续期需提前申请，但没说是否免费。农村宅基地70年到期后自动延续，但城市商品房必须续期。所以现在买房要考虑续期成本，但国家还没公布统一标准，可能分地区定价。