不满五年的话 契税按1%收 增值税及附加税按5.3%收个税按1%收 如果满五唯一的话个税可以免掉。举个例子 假设房子买的时候300万 现在卖350万 契税就是350万乘以1%等于3.5万 增值税及附加税是350万减去300万等于50万再乘以5.3%等于2.65万 个税也是50万乘以1%等于0.5万 总税费就是3.5万加2.65万加0.5万等于6.65万。注意满五唯一的话个税不用交。

为什么这样算呢 增值税和附加税是针对五年内转手收的 因为国家要防止炒房。根据财政部规定 契税首套房1%二套房1.5% 增值税满两年免征不满两年按差额5.3%收附加税包括城市维护建设税等。个税满五唯一免征是2016年政策延续的。以北京为例前年数据显示 市区不满五年二手房平均税费占成交价6.8%左右 满五唯一则低至2.3%。所以买五年内房子税费确实高些。但要注意有些地方有优惠 比如深圳满两年免增值税。下次买二手房记得先查当地政策。