世外桃源小区二手房现在价格在8万到9万每平之间，最近半年价格有涨有跌但总体平稳。小区离地铁口近生活方便，周边有超市医院和学校，但学区一般。现在买的话要看具体房源和楼层，低楼层带花园的能卖到9万，高层小户型可能低个千把块。整体来说适合刚需自住，投资的话要看未来规划有没有新地铁或学校。

为啥是这个样？先说价格，前年Q2均价8.2万，环比涨0.5%，但到前年Q4跌到7.8万，环比降1.2%。去年Q1又涨回8.5万，环比涨1.2%，成交套数从Q2的12套降到Q3的8套，又回升到Q4的15套。周边配套方面，地铁2号线大前年开通后，小区周边新增便利店和药店，但附近中学前年排名掉到全市第45名，拉低了学区溢价。现在低楼层带花园的房源比去年贵了8%，但高层小户型价格波动小。所以现在买得看具体房源，低楼层带花园的性价比高，高层小户型适合预算有限的。未来要看去年是否有新地铁规划，现在政策说好要建3号线支线经过这里，要是真建的话价格还能涨个千把块。