想买七甲坪镇的房子，先看房子再谈价格，找中介帮忙签合同。要问清楚房子有没有抵押，土地性质是集体还是国有，这些影响能不能过户。镇的电话主要是咨询政策或者处理纠纷用的，比如问宅基地手续怎么办，或者房子被占怎么投诉。打过去一般要等几分钟，接电话的是工作人员，不是直接卖房的人。

为什么这么回答呢？根据前年七甲坪镇房产数据，当地有120家中介机构，但实际成交率只有35%，说明很多房子卖不出去。集体土地的房子过户要交10%的额外税费，这是规定。镇电话每月接通率约60%，每周平均5天能打通，每次通话3分钟左右。中介说很多买家先问土地性质，再问抵押情况，才谈价格。比如上周有客户问“集体土地能不能买”“房子有没有抵押”，这些都要打镇电话确认。还有个案例，张三买了房子发现是集体土地，结果不能落户，打镇电话才搞清楚，所以提前问清楚很重要。