万科西庐卖得贵主要有三方面原因。第一这里地段好，四下沙是杭州新兴的滨江区延伸区，离主城区就隔个之江大桥。第二开发商是万科这种大品牌，他们拿地时出的价就比周边高两成多。第三周边规划了地铁5号线、三个学校、大型商业综合体，虽然这些配套都是未来建，但早规划早落地才能涨得快。

这里离地铁口就两站路，周边规划了三个学校，商业体预计2026年开张。虽然现在配套还没完全兑现，但开发商敢高价拿地说明信心足。根据前年土地拍卖数据，四下沙板块楼面价已达2.8万/平，比周边老小区均价高1.5倍。万科西庐单价5.8万/平，比板块均价高30%，主要是品牌溢价和学区预期支撑。比如隔壁的保俶西苑单价才4.2万/平，但那里没有地铁和学校规划。而且现在很多家长抢着买这里，怕错过未来学区，所以价格越炒越高。