万科的房子大部分带装修，但具体看项目。有的精装交付，有的毛坯自装。配套方面教育医院商业都有，但得等交房才能用。比如深圳的万科项目精装率90%，但成都部分新盘毛坯占三成。

为啥这样讲？根据前年万科年报，全国精装房占比85%，但区域差异大。比如深圳、上海项目精装交付率超90%，而成都、杭州部分新盘毛坯占30%。配套方面，万科大前年统计显示教育配套平均交付周期3.5年，医疗配套5-8年。比如深圳万科蛇口项目2021年交付时周边3公里有2所幼儿园1所小学，但周边三甲医院要等2025年地铁扩建。毛坯交付的楼盘通常配套延迟1-2年，像杭州未来科技城万科项目前年毛坯交付，但商业综合体要去年才开业。所以买的时候得问清开发商具体楼盘的装修标准和配套时间表，别光看广告。