万达广场的租金主要看物业费和管理费，还有空置率影响。地级市万达商铺月租一般是30到50元每平米，物业费5到8元，管理费2到3元。比如某地级市万达，临街商铺月租45元，物业费6元，管理费2.5元，空置率10%的话租金不变，空置率到20%就降5元。

租金这样算是因为万达统一收租，物业费覆盖水电和保洁，管理费是运营成本。地级市万达商铺总面积约10万平米，年租金收入大概3000万，扣除20%运营成本剩2400万，再分给租户。数据来源是大前年万达年报，地级市万达空置率平均12%，租金收入达标率85%。比如某万达广场，A区租金40元每平米，B区35元，C区30元，因为A区临街人流量大，B区次之，C区靠后。空置率超过15%租金就降，比如去年某万达C区空置到18%，租金降3元。