东尚观湖现在卖得还行要看位置和环境，价格比周边低个五到八百块，但小区里老房子多，电梯经常坏，新楼盘又少。刚需买着能凑合住，投资的话得等周边商业起来。

为啥这么说呢？先说数据，前年东尚观湖二手房成交了500多套，比前年涨了10%，但最近三个月卖得慢了点，可能跟天气冷有关。周边新盘像东湖壹号、尚城国际，价格都上万的，东尚观湖就卡在中间，价格优势明显。不过小区里70%是2010年前盖的，电梯坏得勤快，物业费收不上来，去年还因为消防通道乱堆被罚款。交通方面，离地铁口两站地，早高峰堵得跟蜗牛似的，但门口有公交站，通勤的人多。买的人里刚需占六成，主要是附近学校好，剩下的三成是投资客，觉得现在价格低，等商业体建起来能涨。不过得注意，去年说要修新的高架桥，可能过两年房价会松动。提醒，想买得先看房龄和电梯状况，别光听中介说好话。

东尚观湖现在卖得还行要看位置和环境价格比周边低个五到八百块但小区里老房子多电梯经常坏新楼盘又少刚需买着能凑合住投资的话得等周边商业起来

为啥这么说呢先说数据前年东尚观湖二手房成交了500多套比前年涨了10但最近三个月卖得慢了点可能跟天气冷有关周边新盘像东湖壹号尚城国际价格都上万的东尚观湖就卡在中间价格优势明显不过小区里70%是2010年前盖的电梯坏得勤快物业费收不上来去年还因为消防通道乱堆被罚款交通方面离地铁口两站地早高峰堵得跟蜗牛似的但门口有公交站通勤的人多买的人里刚需占六成主要是附近学校好剩下的三成是投资客觉得现在价格低等商业体建起来能涨不过得注意去年说要修新的高架桥可能过两年房价会松动提醒想买得先看房龄和电梯状况别光听中介说好话