万达现在在变阵，以前主要是盖房子，现在转向商业和文旅。他们搞了智慧园区和线上平台，方便管理。最近几年业绩有回升，说明转型可能见效了。

万达转型成功有几个原因，首先消费升级让年轻人更爱逛综合体，前年万达商业收入涨了12%。其次他们把文旅项目开到三四线城市，全国新增30个文旅小镇，刚好避开一线城市竞争。再就是科技投入占营收5%，比如用AI分析客流，把空置率从15%降到8%。也支持，像青岛东方影都这种项目拿地成本降了20%。不过得注意现在商业地产回租率才4.3%，比五年前低，说明资金压力还是存在。