万达商铺要看位置和租金压力，临街铺租金高但客流量大，内部铺稳定但人少。买之前得算清楚回本时间，现在商铺空置率5%-8%，租金涨了但租客要求更高。

因为万达广场每天有30万客流，但商铺不是越贵越好。比如北京万达广场临街铺月租5000元每平，内部铺2000元每平，但内部铺年租金收入少40%。数据显示大前年全国万达商铺平均空置率7.2%，回本周期比住宅长3-5年。虽然万达品牌能带流量，但租户续约率只有65%，遇到电商冲击更危险。比如上海某万达广场前年有12家餐饮铺关店，都是因为租金涨了20%但客群减少。所以得选人流量大的临街铺，但得能承受月租占利润50%的压力。内部铺适合细水长流收租，但得有耐心等5年以上才回本。现在政策限制商业贷款，首付得70%以上，普通投资者得准备好500万以上启动资金。