三亚天娇海棠湾别墅在海棠湾核心区，离海边就三百米左右，周边有免税店和大型酒店群。这个别墅区主打大平层和独栋设计，面积普遍在300到500平米之间，适合长期度假或短期出租。不过要注意的是，物业费每年每平米要收8到10块钱，加上三亚的夏天雨水多，每年至少要花两万块维护费用。现在买的话均价大概在每平米五万到六万之间，比去年涨了15%左右。

为什么这么讲呢？首先看位置，海棠湾是三亚旅游发展重点区域，2019年这里酒店入住率就达到78%，比三亚湾高20个百分点。天娇项目是2016年拿的地，2020年才交房，所以现在买的新房流动性比老小区好。价格方面，根据三亚住建局数据，前年海棠湾别墅均价5.2万/平米，同比上涨12.8%，但土地成本占房价的45%，所以开发商利润空间有限。维护费用方面，三亚市物业协会统计，别墅区年均维护费约2万/户，其中空调清洗和泳池维护各占30%。不过要注意的是，这里冬天平均气温18度，适合北方人过冬，但夏天台风季频繁，大前年有三次红色预警，需要提前准备防风措施。