东方府邸价格低主要有三方面原因。首先位置偏在郊区，周边配套少，开发商能省地皮钱。其次用的是二手开发商，没新公司那么多税费和宣传费。现在市场不景气，开发商急于回笼资金，所以定价比周边低两成左右。

因为位置偏在郊区，周边均价八千的话，这里七千五就卖。比如隔壁新小区拿地价三千八，建安成本两千五，总成本六千三，卖七千五能赚两千。但东方府邸拿地才两千二，建安省了五百块，总成本五千七，卖七千五还亏三百。现在开发商账上现金流紧张，只能降价卖房回血。之前有数据说郊区楼盘降价普遍在15-25%，这里降了20%符合市场规律。不过要注意，位置偏和配套少是硬伤，未来五年内地铁规划没动静的话，可能更难涨回来。