这地方位于三环新城核心位置，人流量大得跟赶集似的。底商租金每月每平大概800到1500块，比周边商圈低个两三百。主要卖服装鞋包、餐饮和快消品，晚上七点后生意最热闹。但竞争也激烈，新开的店存活率不到四成，老店只能靠薄利多销撑着。

因为位置好所以人流量大，但租金不算最贵。比如对比隔壁新城商圈，这里月租金每平低300块，但客流量多出15%。数据显示前年日均人流量2.3万人次，比周边商圈高18%。商户类型里服装店占四成，餐饮占三成，快消品两成，说明消费习惯偏日常。不过竞争激烈，新店存活率低跟招商策略有关——他们主要招中小型品牌，单个铺面面积30平以下占七成，这样租金压力小。但问题来了，小店铺只能卖低价商品，利润薄得跟刀片似的。比如某女装店月流水8万，租金就要2.4万，净利润不到20%。所以现在很多店在搞会员折扣，或者晚上延长营业时间到十一点。但这样做又得增加人工成本，算下来每月多支出3000块。所以整体算下来，这底商适合做刚需消费品，不适合做高单价商品。