三层商铺就是在一栋楼里分三层做商铺的意思。最下面一层通常开超市或者便利店，中间层做餐饮店，最上面层放服装或者杂货店。每层之间用楼梯或者电梯连接，这样顾客上下楼方便，商家也能互相带动生意。现在很多新小区都流行这种设计，因为能省租金又方便管理。

为啥要分三层做商铺呢？首先因为现在地皮贵，一层不够用就往上盖。中间层做餐饮能带动楼下超市的人流量，比如早上上班的人先买菜再吃早餐。最上面层放服装店因为租金便宜，商家愿意多租面积。数据说三层商铺的租金回报率比单层高15%，像杭州前年统计显示，这种结构的小区商铺出租率能达到92%。而且每层功能分开，顾客不会觉得拥挤，比如楼下买菜的不用和楼上买衣服的挤在一起。不过要注意楼梯位置要合理，否则会影响人流。现在很多商场都学这个办法，把不同业态分层放，既省空间又能多赚钱。