上京府邸在市中心，二手房均价五万三左右，房龄十五年的房子占七成。地铁三号线口就在小区门口，对面就是大型商场，但去年开始有部分房源降价卖。老小区物业费三块五，去年还修过电梯，不过楼道灯经常坏。

因为上京府邸位置好，所以价格比周边新小区贵两成。去年五月份均价五万二，今年涨到五万三，但最近两个月有五套房源降价卖。地铁口房源均价五万八，离得远点的一万五到五万之间。虽然小区有电梯和商场，但去年物业费涨到三块七，楼道灯修了三次还没彻底好。数据显示去年二手房成交六百套，比前年多一百套，但降价房源里八成是房龄超二十年的老破小。