沙田离香港近，搞物流和制造，年轻人多，租客需求大，房价不算太贵，租金回报率大概3.5%，搞钱还是OK的。不过要看具体位置，靠近港口和地铁的次新小区更值钱，老破小就差点意思。现在沙田房价比周边镇低个两三万，但每年涨个5%左右，五年后可能翻倍。

沙田搞产业带动就业，去年GDP增长8.2%，物流园区有十万人上班，租金回报率比市区高0.5个百分点。港珠澳大桥和深中通道开通后，沙田到深圳宝安只要40分钟，每天有五千多通勤客。沙田房价现在均价2.8万，比虎门低0.8万，但租金比长安高0.3元/平。不过要注意，沙田新盘少，二手房多老房子，得挑带电梯的。未来五年规划新增三个产业园，搞钱还是稳的，就是得长期持有别急卖。