上坤的房子在交付质量和物业维护上表现一般，得房率普遍比合同少两三成，精装修经常延期交付。小区里电梯故障多，绿化经常被物业修剪成光秃秃的，周边配套也慢得很，地铁口要坐公交半小时。

上坤是2010年成立的公司，全国有二十多个项目，但大前年投诉率5.2%，比行业平均高1.8个百分点。比如南京某盘得房率仅78%，比合同少12%，导致业主集体维权。物业费收了五年，健身房、游泳池愣是没建起来，前年投诉里物业响应超48小时的有120起。他们拿地多在三四线城市，比如2021年拍的地块溢价率高达35%，但配套兑现率不足60%。精装延期普遍超过三个月，像大前年郑州项目延期交付导致200多户业主拒收，开发商赔了每户2.8万。这些数据说明上坤在成本控制上吃紧，得房率缩水、配套拖延都是资金链紧张的结果。