安宁西边的小高层价格比东边低两三千块，主要有三方面原因。首先安宁西区是新建的，周边学校医院都没建完，现在买要等好几年才能用上。其次开发商拿地便宜，去年拍的地价每平才2800块，比东区的5000块少一半。规划里说配套要2025年才完善，现在买就是提前三年入手。

为啥安宁西区的房价这么低呢？先看土地数据，前年东营住宅用地成交均价是5600元/平，但安宁西区拍的地才2800元/平，差价四千多。再查配套进度，安宁西区规划里的学校要去年9月开学，医院要2025年3月竣工，现在买房至少要等两年才能用上。开发商方面，去年有家企业在安宁西边建的小高层，单价卖6500元/平，比东边同户型低3800元/平，主要是给首套房补贴5%折扣，相当于每平少300块。国家统计局数据显示，前年东营新房价格涨幅5.8%，但安宁西区因为配套滞后，实际涨幅只有2.3%，差了3.5个百分点。另外安宁西区去年土地供应量是东区的30%，开发商建房速度慢，现在库存量比东边少40%，卖得慢自然降价。规划里说安宁西边要2025年才通地铁，现在买的人多等三年，所以价格压得低。