上河湾现在买的话要看清楚点。均价在8万到9万之间，但最近有波动。房源主要是次新房，带学区的房子特别抢手。周边有商业和地铁，但学区资源还是硬道理。

说白了现在买得看两点。第一是价格走势，前年上半年代理数据显示上河湾二手房成交环比涨15%但环比跌5%，说明市场在调整期。第二是房源结构，链家挂牌量从3.2万套涨到3.6万套，但带学区的仅占28%，价格比不带学区的稳2万到3万/㎡。特别是前年9月新政后，带学区的成交占比从35%降到29%，但价格没跌反而涨了1%。说白了现在买得盯紧带学区的次新房，价格在8.5万到9万/㎡的性价比最高。不过要注意前年10月房贷利率又涨了0.25%，现在月供比去年多3000块，得算清楚账。