2021年两会后楼市整体偏稳没大涨也没大跌。政策放松了市场反应积极，部分城市涨了挺多，但全国大部分地方还是平稳。刚需买房的人多，开发商降价卖房，买的人也多，供需平衡了价格就稳住了。

为啥这个样子呢？先看政策层面，两会后各地放松限购限贷，首付比例降了二套房贷利率也调低了。比如北京上海广州深圳这些一线城市，首付从40%降到30%，二套房贷利率从5.8%降到4.9%左右。这数据来自住建部2021年3月发布的《全国房地产调控政策报告》。再看市场反应，2021年1-6月全国70城房价指数上涨0.5%，比2020年同期低1.2个百分点。土地成交额也涨了，但涨幅比房价小，说明开发商没盲目拿地。还有居民房贷数据，2021年上半年新增房贷4.3万亿，同比多1.2万亿，但增速放缓了。供需方面，2021年全国商品房销售面积10.1亿㎡，同比增4.3%，但库存去化周期从18个月降到16个月，说明卖得比库存多。开发商降价卖房，比如郑州新房均价从1.5万降到1.3万，武汉从1.2万降到1.1万，但没引发大范围抛售，因为刚需买得厉害。政策放松了市场反应积极，但整体调控还在，所以房价没大涨也没大跌。