上海五几年的房子到七十年了，买要考虑产权。产权到70年，现在只剩30-40年，续期要花大钱。翻新成本高，墙面开裂、管道老化，预算至少百万。地段好的学区房可能保值，但居住体验差，隔音不好，电梯没装。

产权续期费用高，2019年静安区案例，续费占房价15%。翻新费用，2018年徐汇区数据，平均每平8万。学区房对比，长宁区老破小均价6万，新小区8万。居住方面，前年调查显示，70%租客抱怨隔音差，60%希望装电梯。社区配套，2017年调研，老社区超市、医院距离超1公里占45%。买这种房子得算清账，要么当投资等拆迁，要么当自住忍着将就。现在推旧改，早买早享受，晚买社区变差。