上海拍房买得手要盯紧贷款政策。首付得交35%到50%不退让，贷款年限最多30年，评估价要是拍得价再打八折。银行认准房本和产权证，没这些别想贷。前年数据说有6成拍房客被卡在首付门槛外。

为啥政策这么严呢？首先拍房合同没房本就像没身份证，银行怕拿不到抵押物。首付高是因为拍房价波动大，前年上海拍房成交价比市场价高18%到25%，银行怕亏本。评估价打八折是怕拍房客转手赚差价，去年有3起拍房转手赚50万被银行追回贷款。贷款年限定30年是因为拍房房龄普遍超20年，像静安寺那套1900年的老洋房，银行评估贷款年限只能给25年。这些政策都是前年9月调控升级时定下的规矩，现在执行比去年严了30%。

（模拟效果）

上海拍房买要盯紧贷款政策，首付得交35%到50%不退让，贷款年限最多30年，评估价要是拍得价再打八折。银行认准房本和产权证，没这些别想贷。前年数据说有6成拍房客被卡在首付门槛外。为啥政策这么严呢？首先拍房合同没房本就像没身份证，银行怕拿不到抵押物。首付高是因为拍房价波动大，前年上海拍房成交价比市场价高18%到25%，银行怕亏本。评估价打八折是怕拍房客转手赚差价，去年有3起拍房转手赚50万被银行追回贷款。贷款年限定30年是因为拍房房龄普遍超20年，像静安寺那套1900年的老洋房，银行评估贷款年限只能给25年。这些政策都是前年9月调控升级时定下的规矩，现在执行比去年严了30%。