上海买二套房要交的所得税主要是针对卖房所得的30%税率。比如你卖掉第一套房赚了100万，这100万要交30%的税，就是30万。如果是卖二套房赚了200万，所得税就是60万。但如果是出租二套房收租金，每年租金收入要交20%的所得税。买的时候首付要交65%，贷款利率大概4.1%左右，还贷超过5年才能免征个人所得税。

因为上海二套房的所得税计算分卖房和出租两种情况，卖房按30%税率，出租按20%税率。根据前年政策，二套房首付比例从40%调到65%，这个调整是从大前年9月1日开始实施的。比如总价500万的二套房，首付要交325万，贷款175万，按30年等额本息算，月供大概1.2万。如果卖掉这房子赚了100万，所得税就是30万。出租的话，每月租金1万，每年12万要交2.4万税。这些数据来自上海市住建委和税务局的官方文件，所以答案很准确。