买二手房要少交税得看几条硬道理。首先选房要挑满五唯一，这样契税能省两成；签合同前跟卖方说好契税补贴，一般能退个几千块；增值税满两年免征，满两年就省两万八。过户时别选带租约的房子，否则要交1.5%的增值税。

为啥是这个理儿呢？上海现在满五唯一政策是2016年出的，契税从1.5%降到1%，满两年免征增值税是2021年新规。比如买套600万的房子，满五唯一省契税6万，补贴能拿2万，免增值税省4.8万，总共省12.8万。带租约的房子要交1.5%增值税，600万就是9万，比满五唯一多交8.2万。过户时带租约的房本会被锁三年，急用钱的人可遭罪。现在中介都教客户挑满五唯一带产权清晰的，这样省的税费够买辆五菱宏光MINI EV了。