东安二村小区56号位于浦东新区锦绣路和东安路交界处，属于典型的90年代老公房小区。房子朝东或朝西都有，面积一般在60-80平米，总价80-150万左右，单价3.8-5万/平。小区门口就是世纪大道地铁站，坐地铁到陆家嘴只要15分钟。周边有上海中学东校、浦东模范中学，还有家乐福、联华超市，生活挺方便的。不过小区没有电梯，物业费5元/平米/月，绿化率不到30%，夏天有点热。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，浦东新区均价5.2万/平（前年数据），东安二村属于次中心板块，比陆家嘴低30%左右。小区到世纪大道站步行8分钟，地铁2号线直达，通勤时间比张江、金桥合理。教育配套方面，上海中学东校是市重点，对口的小学是东安路第二小学，升学率常年保持在95%以上。生活配套的话，小区东门500米内有家乐福社区店，西门300米是联华生鲜超市，菜市场就在小区正门对面。但要注意的是，小区属于房改房，产权证是70年，没有电梯的话高层住户可能不太适合。另外大前年浦东新区房价涨幅8.3%，东安二村因为房龄较老，涨幅只有5.1%，性价比相对突出。不过要提醒的是，小区56号房如果是内销房，可能需要额外缴纳土地出让金，具体得看产权证性质。