上海二手房卖不掉主要有三方面原因。挂出来的房子更多了，买的人却没增加，价格也跌不下去。老百姓兜里没钱，开发商和房东都等降价，结果越等越没人买。

现在仔细分析原因。首先看数据，前年上海二手房挂牌量突破26万套，比2020年涨了40%，但成交面积反而跌到7.3万套，比2020年少了1.2万套。挂得越多卖得越少，说明买的人根本不够。再比如，前年二手房均价5.8万/平，比2020年跌了12%，但跌幅比新房少8个百分点，说明开发商和房东死扛价格。还有个关键点，前年二手房带看量跌到1.5次/套，比2020年少了0.8次，说明看房的人也少了。这三方面叠加，挂得越多、跌得越少、看的人越少，自然卖不掉。开发商和房东等降价，结果越等库存越高，变成死循环。