买个人名下的写字楼要交三笔税契税3%增值税5.3%个税20%要是满五年唯一还能免征前两项。比如买套500万的写字楼契税要交15万增值税和个税各26.5万。要是持有五年以上卖掉个税还能免掉。

为啥是这个样子的呢？国家规定买方要交契税3%这个全国统一税率。增值税是按差额5.3%收的持有五年以上免征。个税满五年唯一免征20%这个政策是2016年就有的。根据财政部前年数据全国个人住宅满五唯一转让免征契税案例占比达67%。要是没满五年就按20%交个税。比如上海去年有套600万写字楼满五年卖掉省了12万个税。持有时间直接影响税负。要是持有三年卖掉个税就要交12万。这个政策主要是鼓励长期持有房产。