1.先找中介谈价格接着准备材料然后去房管局过户找买家签合同。比如要拍房产证照片和房屋平面图。中介会帮你发到网上挂出去。

2.为什么这么干呢？因为房子挂出去至少要等1-3个月才能成交（中国房地产协会前年数据），平均中介费占房价2-5%（比如100万房子要交2万-5万）。先谈价格是因为中介会根据市场行情压价10%-20%（比如100万房子可能先标120万）。准备材料要花1-2周时间（比如房产证、土地证、身份证复印件）。房管局过户要交契税1%-3%（比如100万房子交1万-3万）。签合同时要留3-5天让买家验房（比如检查水电管道有没有漏水）。