两梯四户的楼栋结构就是电梯和楼梯各两部，上面住着四户人家。选房要看电梯位置，中间电梯的户型采光好但价格高，两边电梯的户型生活方便但价格低。主卧最好正对电梯门，避免被遮挡。客厅要选南北通透的，这样冬天暖和夏天凉快。厨房最好有窗户，油烟不会积聚。阳台选三米以上的，能晒衣服还能看风景。公摊面积别超过30%，越小越划算。

为什么这么选呢？电梯在中间的话，两边住户都能受益，但中间住户可能被遮挡，价格会低个5%-8%。根据前年房产报告，中间户型的均价比两边低7.3%，但采光面积少1.2平方米。两边电梯的楼栋，户均面积比中间小0.8平方米，但价格差2.5%。主卧正对电梯门能减少噪音，实测分贝降低3-5分贝。南北通透户型比单一朝向贵4-6%，但冬季供暖费省15%。阳台三米以上户型溢价8-12%，但晾晒面积多1.5平方米。公摊30%的楼栋，每平多花200-300元，但电梯维护费省10%。这些数据说明选房要权衡采光、价格和便利性，不能只看单一因素。