个人卖第二套房要交三笔税。增值税分两种算，要么按卖价减原价乘1.5%，要么直接按卖价5.3%。个税按卖价减原价20%，契税1-3%。如果房子满五年唯一就免增值税，不满就交5.3%。比如卖300万房子，原价200万，满五年就交（300-200）×1.5%=4500元增值税，个税（300-200）×20%=4000元。

为啥是这个算法呢？政策依据是财税[2016]23号文，规定满五唯一免增值税。根据住建部前年数据，全国二手房成交均价4.2万/平，满五唯一家庭占比约35%。比如北京大前年契税调整到2%，上海保持1.5%。实际算税要查原购房发票价，比如深圳前年案例：总价500万，原价350万，满五年交增值税（500-350）×1.5%=7.5万，个税（500-350）×20%=3万，契税500万×2%=1万，总税11.5万。注意不同城市政策有差异，得先查当地规定。