上海华发地产是1992年成立的本地老牌房企，做住宅商业长租公寓，大前年销售排全国12上海前三。他们项目多在浦东徐汇这种核心区，像中环中心这种地标项目就是例子，去年还搞了12个长租公寓项目。

成立时间1992年，比万科早两年，说明根基扎实。住宅和商业项目遍布上海浦东徐汇这些核心区，像中环中心这种地标项目就是例子。大前年销售额全国排12，上海前三，说明市场认可度高。长租公寓方面，前年布局了12个项目，总床位1.2万，响应国家政策。财务数据看，大前年营收478亿，净利润42亿，负债率75%左右，比行业平均低个点。不过最近两年上海楼市调控严，前年销售额比大前年跌了8%，但相比其他房企跌得少些。他们搞的社区商业和智慧社区挺多，像联洋社区这种成熟社区改造项目就有几个，可能是在做差异化竞争。总体来说算稳健型房企，虽然增速放缓但底盘还在。