上海房产拍卖就是或开发商把房子挂到网上或线下平台公开卖掉。先是房源信息挂出来，比如房子位置、面积、价格。然后有意向的人得先交保证金，冻结30天，等拍卖会开拍。拍卖当天按价高者得，拍中了要补足尾款，否则保证金扣掉。房子过户前要交契税和增值税，具体看持有年限。

为啥是这个流程呢？因为上海限购政策严格，普通买家想买热门区域只能靠拍卖。比如前年上海土地拍卖溢价率35%，成交率85%，说明很多人抢着拍。保证金冻结30天是为了防止恶意竞拍，毕竟有人想抬价后撤单。契税和增值税加起来大概5-8万，持有5年以上能省点税。拍卖房源多在浦东、徐汇这些地方，因为地价高，开发商急售回笼资金。比如静安寺附近一套老破小，挂价2000万，实际成交价可能2300万，溢价30%。所以拍卖既是开发商清库存，也是买家捡漏机会，但得算清税费和风险。