上海房价贵得离谱，主要有几个原因。首先周边配套好的地皮，开发商拿地成本高。其次人口多需求大，买涨不买跌的心态普遍。再就是政策调控让房源紧张，比如限购限贷。

因为上海土地资源紧张，近五年核心区土地出让金涨了120%，像静安寺附近的地皮每平米的成本就超过10万。现在市中心均价6万以上，周边区域也普遍4万起。人口密度高达每平方公里5.2万人，比北京还高30%，但住宅用地只占7.3%，严重供不应求。租金回报率只有1.8%，比深圳低0.5个百分点，说明买房投资不如存钱。政策方面，前年二套房首付比例提到35%，直接让30%的改善型需求转向租房。对比北京、深圳，上海地价是它们的1.5倍，房价却比深圳高20%，说明上海房价贵得实在没道理。