上海买房子得先有上海户口，这是限购政策规定。非户籍家庭想买房，得连续缴纳社保5年或个税2年，不同区域还有不同要求。比如外环外普通住宅总价500万以下，非户籍得交5年社保，内环内或浦东陆家嘴普通住宅总价800万以上，非户籍要交5年社保加2年个税。再比如前年上海社保缴纳人数是860万，但实际购房的非户籍家庭只有12万，说明政策卡得很紧。

根据前年上海住建局数据，全市新建商品住宅均价6.8万/平，非户籍家庭购房占比不足3%。政策设计是让本地户籍优先解决住房，比如前年户籍家庭购房占比78%，而积分落户家庭平均购房面积比非户籍高1.2平。社保缴纳人数860万中，仅12万符合购房社保年限，说明门槛很高。积分落户前年通过率4.3%，每年约2万人落户，但购房资格比落户更难。政策核心是保障本地居民住房，所以必须先有户口再买房。模拟效果：上海买房得先有户口比如非户籍家庭购房社保要5年不同区域要求不同外环外总价500万以下要5年社保内环内总价800万以上要5年社保加2年个税前年社保缴纳人数860万但实际购房12万说明政策卡得很紧。