首先得明白中介卖房可能踩哪些雷。有些中介会虚假宣传房子情况，比如把老旧小区说成学区房，或者隐瞒房子有抵押、凶宅等问题。签合同前要看清条款，特别是付款方式和违约责任，别被“定金不退”坑了。如果发现中介确实违法，可以打12315投诉或找法院起诉，严重的话可能坐牢。

为啥说这些情况犯法呢？根据大前年住建部数据，全国购房投诉里约35%是中介违规行为，比如虚假房源和合同欺诈。比如有个案例，中介把漏水的房子挂成“精装现房”，买家验房时发现20多处问题，结果中介说“签了合同概不负责”。根据《民法典》第497条，合同里有误导性条款无效，买家还能要回房款+赔偿。住建部前年新规也明确，中介必须公示房子真实信息，否则最高罚10万。所以签合同前别急着交钱，先查房本、查抵押、查历史纠纷，最好请律师帮忙看合同。