现在上海卖房如果之前是赠与方式过户的，得等五年才能再卖不交税。满五年直接免增值税，不满五年得按买卖差额的20%交税。比如你前年用赠与把房子给儿子，到2028年儿子卖掉才不用交税。要是现在就卖，得算儿子卖房赚的钱乘以20%交税。

为什么这样规定呢？因为之前有人用赠与避税太方便了。以前有人把房子低价赠给亲属，过两年再卖就能省几百万税。比如大前年上海有2.3万套赠与房产，其中1.1万套在两年内转卖，平均每套省税80万。新规要等五年才能免税，就是防止这种短期套利。现在数据看，前年赠与房产交易量降了15%，说明很多人等五年再卖。对比之下，直接买卖的话满两年就免增值税，但首套满五唯一还能免个税，所以赠与和买卖的税差现在更大了。比如100万的房子，赠与五年后卖免增值税，但不满五年卖要交20万税；而直接买卖满两年只交1万契税，所以现在更多人选择直接买卖了。