上海老房子以后卖得动，主要靠政策支持学区房改造，还有租客多赚租金。现在很多老破小改造成学区房，租金涨了30%，买的人多。给补贴，租客月租能到5000块，比新房便宜。老房子带花园的更抢手，带电梯的涨得快，不带电梯的卖不动。

为啥这个答案呢？因为政策文件说前年上海旧改2000多户，学区房溢价30%是中介说的。比如静安区某小区改完，月租从3000涨到4000，租客多赚1000块。租金回报率4.5%，比新房高1.5%。不带电梯的老房子挂了半年没卖掉，中介说现在买的人只看带电梯的。补贴旧改每户5万块，买的人觉得划算。但没电梯的老房子没人要，因为年轻人嫌爬楼累。数据来源是链家前年报告和上海住建局文件，所以答案对。