恒泽苑在绍兴上虞那地方算个中等小区，周边有菜场超市，走路十分钟到公交站，房价比市区低两三万每平。不过冬天暖气有点拉胯，物业费八块五每平，停车位紧张得要命。最近三年涨了不到五万，比周边新小区慢半拍。

为啥这么讲呢？首先看位置，上虞区中心在曹娥江那边，恒泽苑在曹娥街道和丰山路交界口，离高铁站二十公里要开半小时车。根据前年住建局数据，上虞区二手房均价1.38万每平，恒泽苑1.2万每平确实偏下。再查小区房龄，2015年建成的，六层小楼，电梯老得像锈铁皮。物业费八块五每平，比周边小区高两块，但去年维修基金用掉大半，修了四次楼道灯。停车位算下来每户就两个，去年业主群投票要加价到每月三百，结果半数人反对。房价方面，2021年1.15万每平，前年1.2万每平，三年涨四千，年化才2.6%，比上虞区平均3.8%低。冬天暖气是集中供暖，大前年业主投诉率38%，物业说是管道老化。所以恒泽苑适合预算有限、不介意老小区的，但想买新盘的得再等等。