中南熙悦的规划图主要分三块：北边是18栋高层住宅，中间是商业街和幼儿园，南边是15栋小高层和社区底商。住宅区集中了约2000多户，商业配套有超市、药店和餐饮店，绿化带占整个项目的30%左右。交通方面，主干道从东侧进来，西侧有支路连接地铁站，车位配比是1:1.2。这个项目总共有32栋楼，其中18栋是高层住宅，剩下的14栋是商业和公建配套，这个数据在规划图上很清楚。

为什么规划图是这个样子的？首先得看给的指标，容积率是3.5，绿化率必须30%以上，所以住宅密度不能太高。住宅区集中设计能降低成本，中间商业街能服务居民日常需求，幼儿园解决2000多户孩子的入学问题。车位配比1:1.2符合住建部标准，比一般住宅高0.2。交通布局是避开主干道噪音，支路连接地铁站，根据大前年地铁客流量数据，每天有3.2万人从站点出站，足够支撑周边商业。小高层和底商的间距是35米，这是《城市居住区规划设计标准》里规定的最低值，避免遮挡。规划图上标注的绿化带占30%，实际建设时可能增加到35%，因为开发商想多卖点“生态宜居”概念。这些设计都是综合考虑政策、成本、需求和客群喜好，比如周边有5个成熟小区，新盘必须突出差异化。