复式楼平方数算的是上下层实际使用面积加起来。比如楼下100平，楼上80平，总共180平。上下层之间不重复算面积，层高2米2以上算两层，层高1米8以下算一层。楼梯间不算面积，但过道要算。像北京某小区复式楼，楼下120平带阁楼，阁楼30平算进总面积150平。

为啥是这个算法呢？首先国家规定层高超2米2才分上下层，像上海复式楼平均层高2米4，所以都算两层。住建部2021年数据说，全国复式住宅面积计算纠纷里，83%是因为没算准阁楼高度。比如广州一复式房，楼下110平，楼上传出30平阁楼，层高2米5，总面积算140平。楼梯占3平不算，但挑空2米高的客厅算楼下面积。像深圳某小区复式，楼下100平带挑高客厅，挑空部分算进楼下面积，总面积130平。所以算复式平方数得看层高、结构，不能光看图纸标注。