上海的新房买不买得看位置和预算，郊区涨了点内环跌了点。品质好的楼盘少，很多新盘配套一般，得自己添置设施。现在买得挑时机，政策一变价格就跟着走。比如去年郊区涨了5%，内环跌了8%，今年又反过来。

为什么是这个答案呢？因为前年数据显示，上海新房均价2.8万每平，郊区涨了5%主要靠地铁盘，内环跌了8%是商业区供应多。供应量郊区占70%，像嘉定、松江这些地方新盘多到卖不过去。政策方面，首付比例从35%降到25%，限购区也松了，导致郊区改善盘卖得快。但内环老破小没人接盘，开发商只能降价。比如徐汇滨江盘从9万降到8.5万，黄浦滨江盘从8万降到7.8万。不过要注意，现在买得看开发商资金链，听说有3家房企差点资金链断裂，可能影响交房。