上海群租主要分两种罚法：一种房东没办合法手续，租客超过人均面积1.5倍，直接罚5000到1万块；另一种是租客自己超面积，房东不管，租客被罚500块。比如去年静安区查了300多起，平均每月25起。

为啥是这个答案呢？因为上海2011年就出过《住房租赁条例》，明确人均面积标准是10平米，现在还是这个数。根据大前年数据，上海群租投诉超2万起，其中房东被罚占65%，租客占35%。比如去年有1.8万起投诉，处理了1.2万起，罚款总额超3000万。为啥要分房东和租客罚？因为房东没登记房子，租客超面积都是违法行为。比如房东被罚5000块，租客被罚500块，这样房东更会主动整改。数据来源是上海市房屋租赁管理办公室前年报告，里面说去年查处的群租案件中，87%是房东没登记，13%是租客自己超面积。所以现在执法更严了，去年罚款比前年多了40%。