现在房地产整体在调整，价格稳中有降，政策在稳预期。大家买房子更谨慎了，开发商卖房优惠多，二手房市场冷清，很多地方房价跌了，但没跌太多。出台限购松绑、房贷利率下调这些措施，想托住市场，但效果还没完全显现。

为啥是这个样呢？先说市场，前年全国70城房价环比下降0.2%，土地流拍率超过30%，开发商降价促销成常态，比如某头部房企全年降价超5000亿。再看看政策，居民房贷利率从5.6%降到4.1%，首套房贷利率最低3.8%，但首套房贷占比才40%，很多人还在观望。开发商资金链紧张，前年有30家房企暴雷，导致施工进度慢，比如某项目停工半年。不过刚出台"保交楼"政策，要求房企必须完成施工，这可能会让市场慢慢稳住。说需求，年轻人买房意愿低，前年结婚登记减少11%，90后购房比例从35%降到28%，但改善型需求在涨，比如换大房子的人多了15%。总体看，市场在调整期，政策在托底，但短期内难有大起大落。