中国人去日本炒房主要是看中日元贬值和低价房产。他们通过公司注册贷款操作，比如用30%首付买公寓出租，租金回报率能到5%以上。大前年数据显示日房均价每平米约200万日元，华人购房占比达12%。

为什么是这个答案呢？首先得看日本房产市场特点。日本土地私有制严格，但公寓总价低租期长，像东京公寓月租1万日元能租30年。数据证明2021年华人购房中63%是投资型，平均持有时间不足5年。日元汇率从2015年150日元兑1美元跌到前年160日元兑1美元，这时候用人民币换日元买房成本低。比如上海一套500万的房子，换成日元能买东京两套总价800万日元的公寓。但要注意日本前年新规要求海外买家交15%消费税，这会降低短期炒房利润。所以现在很多通过日本公司注册，用企业账户贷款规避风险。比如大阪某华人公司大前年买了17套公寓，其中9套是公司名持有，贷款利率比个人低1.5个百分点。